Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Kirchheim bei München bietet eine seltene Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und klarer Entwicklungsperspektive.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Südterrasse und kleinem Garten mit Blick ins Grüne. Zwei weitere Zimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Die Küche ist funktional geschnitten, das Badezimmer verfügt über Tageslicht.
Ein Abstellraum sowie ein großer Kellerraum ergänzen das Angebot.
Die Wohnung befindet sich aktuell in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch gezieltes Potenzial für individuelle Modernisierung und Wertsteigerung.
Die dargestellten Bilder zeigen Visualisierungen und dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Modernisierungsmöglichkeiten.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.
Mietsituation:
Die Wohnung ist seit dem 01.12.2012 zuverlässig vermietet.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 799 € monatlich.
Eine Anpassung auf ca. 918,85 € monatlich ist ab Juli 2027 möglich.
Der bestehende Mietvertrag bietet Planungssicherheit und gleichzeitig mittel- bis langfristige Flexibilität für den zukünftigen Eigentümer.
Eine Kündigung auf Eigenbedarf ist unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen (9 Monate) möglich.
Die aktuell unterdurchschnittliche Miete eröffnet gezielt die Möglichkeit, die Immobilie perspektivisch an das Marktniveau anzupassen und dadurch die Rendite nachhaltig zu steigern.
Diese Immobilie ist kein klassisches Renditeobjekt – sondern ein strategisches Investment mit Entwicklungspotenzial.
Die Kombination aus:
•langfristigem Mietverhältnis
•moderater Ist-Miete
•und solider Substanz
