Verkauft

Wohnjuwel , große 4 Zimmer Maisonette Wohnung mit Garten im stadtnahen Hallbergmoos!

Eckdaten

Kaufpreis695.000 €
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnflächeca. 104 m²
Baujahr2014
Etage0

Objektdaten

Standort
85399 Hallbergmoos
Etage
0 von 3
Wohnfläche
ca. 104 m²
Nutzfläche
ca. 148,94 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
695.000 €
Hausgeld
426,52 €
Käuferprovision
Provision beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
22.500 €
Anzahl der Stellplätze (Tiefgarage)
2
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
2014
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verkauft

Objektbeschreibung

In dieser schönen hellen 4-Zimmer-Wohnung leben Sie wie in Ihrem eigenen Haus! Sie lässt keine Wünsche offen!

Eine Wohnung mit vielen Highlights, einem familienfreundlichen Grundriss und einer Ausstattung, die Ihre Erwartungen übertreffen werden. Die Wohnung präsentiert sich in einem tadellosen Zustand und beeindruckt mit einer teilweise überdachten, großzügigen Terrasse , die zum Entspannen im Freien und Genießen einlädt. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf 3 Ebenen .

Eine zeitlos elegante Einbauküche mit umfangreicher hochwertiger Geräteausstattung (Siemens), ein Kaminofen, Fußbodenheizung und neu sanierte Bäder sowie ein Hobbyraum, an dem Sie Ihre Freude haben werden, schaffen ein komfortables und zugleich einladendes Wohnumfeld. Dieses Raumangebot vermittelt auf 3 Ebenen ein sehr angenehmes Haus-im-Haus-Wohngefühl. Der Zugang zur Wohnung erfolgt stufenlos über den Eingangsbereich.
Eine großzügige Terrasse mit angrenzendem Privatgärtchen schafft ein gemütliches Außenrefugium und ein großes Plus an Wohnqualität. Ein Kellerraum und zwei nebeneinanderliegende Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage runden das charmante Domizil ab.

Diese einzigartige und attraktive Wohnung steht ab sofort zum Verkauf und eignet sich ideal für anspruchsvolle Familien oder Paare, die modernes und elegantes Wohnen suchen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnjuwel inspirieren und verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom perfekten Zuhause.
Konnten wir Sie begeistern? Dann handeln Sie schnell, bevor Ihnen jemand zuvorkommt! Rufen Sie uns an oder klicken Sie jetzt auf "Kontakt zum Anbieter" und vereinbaren Sie Ihren informativen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Die Ausstattung wurde über den ohnehin schon sehr hohen Standard hinaus mit vielen Extras aufgewertet:
•Helle Räume in einem Haus im Haus Flair auf 3 Ebenen
•20 m² Sonnenterrasse nach Süden mit einem Bodenbelag aus Lärchendielen und 40 m² Garten
•Abgrenzung zum Nachbarn durch eine 2 Meter lange Gabione und immergrüne Hecke
•Pergola mit elektrischer Beschattung
•Isolierverglaste Kunststofffenster weiß, SSKI III, mit 3-fach-Verglasung und Plissees an allen
Fenstern
•Südbalkon im Obergeschoss, vom Home-Office aus begehbar
•Elektrische Außenjalousien vor den großen Fenstern,Außenjalousien mit Gurt
an den kleinen Fenstern
•Formschöner Kaminofen im Wohn-/Essbereich, Spartherm Piko M
•Asmo-Einbauküche , Oberfläche Klavierlack, Farbe weiß, Steinplatte Nero Assoluto, hochwertige
Siemens-Studio Line Geräte
•Eingebauter Leogant-Wasserfilter in der Küche
•Parkettboden in allen Räumen, sibirische Eiche mit Fußbodenheizung einzeln regulierbar
•Die Grundwärmelast wird mittels gasbetriebenem Blockheizkraftwerk samt Pufferspeicher
bereitgestellt. Der durch die Kraft-Wärme-Koppelung entstehende Strom wird dem allg.
Stromverbrauch des Hauses zugeführt.
•Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Walk-Inn-Dusche im Obergeschoss
•Tageslichtbad mit Fenster und Wanne im Erdgeschoss
•Spiegel mit Beleuchtung in den Bädern, im Masterbad mit Beheizung
•Netzwerkinstallation komplett für alle Zimmer zweifach, 10 GB LAN inkl.
Netzwerkschrank im Keller + Patchpanel und Switch
•Gegensprechanlage im Erdgeschoß und Obergeschoß
•TV-Anschlüsse im Wohnzimmer, allen drei Schlafzimmern und im Hobbyraum
•Hobbyraum mit Parkettboden und teilweise abgetrenntem begehbarem Schranksystem
•Es befinden sich an mehreren Türen und Fenstern Insektengitter
•Zwei Tiefgarageneinzelstellplätze nebeneinander, barrierefreier Zugang nahe am Kellerausgang

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Kamin
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja

Weitere Beschreibung

Kaufpreis Wohnung : € 695.000,00
Kaufpreis Tiefgaragenplatz 1 : € 22.500,00
Kaufpreis Tiefgaragenplatz 2 : € 22.500,00
Kaufpreis gesamt : € 740.000,00

Wenn Sie eine TOP 4 Zimmer Eigentumswohnung suchen, sollte sich rasch über diese Wohnung informieren.
Fordern Sie unser aussagekräftiges Exposé an und vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin, am besten telefonisch mit Angela Schmidt: 0178-2602606

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrer Immobilie angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

Angela Schmidt Consulting steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Zuverlässigkeit, Seriosität und Diskretion.

Unser umfangreiches Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Rufen Sie uns einfach gerne an oder senden Sie uns eine E-Mail.

Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage Angela Schmidt Consulting zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt Angela Schmidt Consulting keine Gewähr. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Karte

Lage

Hallbergmoos liegt zwischen Freising und der Kreisstadt Erding und ist eine aufstrebende Gemeinde mit ca. 11.500 Einwohnern. Es ist eine der am schnellsten wachsenden Gemeinden zwischen München und dem Flughafen. Die Nachfrage nach Wohnraum ist um ein Vielfaches höher als das Angebot.
Der Ort verfügt über eine gute Anbindung an die Autobahnen nach München, Nürnberg, Stuttgart und Deggendorf sowie über den Flughafen MUC II an den Rest der Welt. Der eigene S-Bahnhof kann mit einem Zubringerbus erreicht werden.

Am S-Bahnhof sind auch Parkplätze vorhanden. Die Dinge des täglichen Bedarfs können im Ort eingekauft werden. Ärzte, Apotheken, Schulen, Horte und Kindergärten sind auf kurzen Wegen erreichbar. Der neu errichtete Sport- und Freizeitpark bietet vielfältige Sportmöglichkeiten wie Fußball, Bogenschießen, Tennis und Outdoorfitness.

Gut ausgebaute Wege führen in die nahe gelegenen Isarauen.

Energieausweis

Baujahr2014
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis14.05.2034
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerBlockheizkraftwerk
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf55,60 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H