Verfügbar

Helle, großzügige 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und Einbauküche, nur 3 Minuten zur S Bahn-Aubing

Eckdaten

Kaltmiete 1.166 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 53 m²
Warmmiete 1.446 Euro

Objektdaten

Standort
81249 München
Adresse
Colmdorfstrasse 21
Etage
1 von 4
Wohnfläche
ca. 53 m²
Nutzfläche
ca. 55,58 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
1.166 €
Gesamtmiete
1.446 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
200 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.446 €
Kaution
3.738 €
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
80 €
Bezugsfrei ab
01.10.2025
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Miete
Baujahr
2019
Zustand
Gepflegt
Verfügbarkeit
Verfügbar

Objektbeschreibung

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses bietet alles, was das Herz begehrt. Ein Lift bringt Sie bequem direkt zur Wohnung – ganz ohne Schleppen.
Schon beim Eintreten spürt man: Hier lässt es sich gut leben!
Der offene Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche ist dank bodentiefer Fenster lichtdurchflutet und wirkt wunderbar einladend. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Westbalkon – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Auch das Schlafzimmer liegt zur ruhigen Westseite hin und bietet ausreichend Platz zum Ankommen und Abschalten. Im stilvollen Badezimmer erwartet Sie eine moderne Badewanne mit hochwertigem Glasspritzschutz sowie edle Designer-Sanitäranlagen – ein echter Wohlfühlort!
Und auch für Ihr Auto ist bestens gesorgt: Der eigene Stellplatz in der Tiefgarage ist über den Aufzug direkt erreichbar. Das Tor öffnet sich komfortabel per Funksender.
Wichtig zu wissen:
Der Vermieter wünscht sich Mieter:innen, die diese schöne Wohnung wertschätzen, mit Sorgfalt behandeln und gerne länger bleiben möchten. Daher wird ein gegenseitiger Kündigungsverzicht für einen Mindestzeitraum von 12 bis 24 Monaten angestrebt.
Wenn Sie sich angesprochen fühlen und auf der Suche nach einem liebevollen neuen Zuhause sind – dann zögern Sie nicht lange. Klicken Sie auf „Anbieter kontaktieren“, bevor es jemand anderes tut!

Ausstattung

•Heller Wohn-/Esszimmerbereich
•Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
•Erster Stock mit Balkon nach Westen ausgerichtet
•Echtholzparkett in allen Wohnräumen
•Badezimmer mit Wanne und Glasspritzschutz
•Alle Badaccessoires sind vorhanden
•Handtuchheizkörper im Bad
•Edle Fliesen in den Formaten 60x30 cm raumhoch gefliest
•Waschmaschinenanschluß im Bad
•Fußbodenheizung, jeder Raum gesondert regelbar
•Elektrische Rollläden
•Weiße Türen mit eleganten Edelstahlgriffen
•Einzelstellplatz in der Tiefgarage
•Wohnraumlüftung mit 100% Nennlüftung
•Barrierefreier Aufzug von UG bis DG

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Personenaufzug
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja

Weitere Beschreibung

Wir bitten Sie höflich uns bereits mit der ersten Kontaktanfrage ein paar Zeilen über sich mitzuteilen.
Der Vermieter wünscht sich eine kurze Info zu Ihren Miet- und Wohnabsichten.

Wir danken für Ihr Verständnis dafür und freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennen zu lernen! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten.

Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Unterlagen an: info@bestens-beraten24.de

- Die letzten 2 Gehaltsabrechnungen
Bei Selbständigkeit 2 aktuelle BWA's

- Kopie des Ausweises
- aktuelle Schufaauskunft
- Selbstauskunft

Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Karte

Lage

Hier in Münchens grünem Westen begegnen Sie bayerischer Herzlichkeit und Münchner Lebenslust. Grüne Wiesen und Seen laden zum Spazieren ein und der kurze Fußweg zur S-Bahn zu einer Shoppingtour. Zu den Pasing Arcaden fahren Sie gerade mal 5 und zum Marienplatz nur 23 Minuten.

Und für die alltäglichen Sachen? Haben Sie alles im Ort! Kitas, Schulen, Ärzte, Hofläden oder Cafés sind nur wenige Gehminuten von Ihrer Haustür entfernt. Und besonders praktisch: Ein moderner EDEKA Markt befindet sich gleich innerhalb des neuen Areals an der Colmdorfstraße.

Ihre Lagevorteile auf einen Blick:

1 Min. zur Bushaltestelle laufen
nur 3 Min. zum S-Bahnhof Aubing S4 laufen
5 Min. zu den Pasing Arcaden fahren
23 Min. zum Marienplatz fahren

3 Min. zur Grundschule Aubing laufen
3 Min. zum Reitstall laufen
5 Min. in die Aubinger Einkaufsstraße laufen
8 Min. zum Hofladen Ubostr. laufen

Energieausweis

Baujahr2019
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis20.03.2029
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf56,90 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H